新房驗房六項驗收毛坯房攻略

一、為什么要驗收毛坯房？

毛坯房是指商品房的實體，它作為一種商品是與其它的商品有一致的共性，試想我們在買其它的商品時也都要檢查它的性能和產品質量及外觀看看是否符合我們對它的各項要求，而房子作為一種特殊的商品同樣需要我們來認真的檢驗，大家通常忽略了對房子的檢驗，主要是過去受單位分房的影響，分到手就好哪還管質量好壞，再就是大家偏重了房屋的格局，朝向，忽視了房子本身的質量，等開始裝修了或已經裝修一半才發現房屋本身存在著各種的問題，再要找開發商已經來不急了，只能認倒霉了，任憑裝修公司用加項、增項彌補現有毛坯房的各種質量問題?；ㄈゴ蟀言┩麇X。

驗房就是科學評價房屋價值的重要依據之一，是法制維權的必要手段。驗收毛坯房非常必要，房屋的購買者是有權獲得符合國家規范要求的合格商品房，也是有權對名下所購置的房屋進行檢查驗收。

二、在什么條件下可以驗收毛坯房？

驗房就是業主對開發商交付的新房進行的全面"質檢"!提出驗收毛坯房的最佳時機應在購房之前，得到開發商的認同，方可辦理其它手續！也就是說最好驗收毛坯房這一步最好提前到沒有交房款之前，這樣會輕松掌握購房主動權，開發商也會相對比較重視，對毛坯房出現的問題解決的也能夠盡心與徹底。

三、驗毛坯房中出現的主要問題有哪些？

主要問題總結為：門窗變形密閉性差、墻皮脫落、空鼓、墻體裂縫、下水滲漏等。

分析原因主要有如下幾點：

1、裂縫一般是材料強度不夠，結構與墻體受力不均，建筑材料過次，砌筑后干燥不充分等原因造成；

2、房屋防水工藝不完善、防水材料質量過次等原因會造成滲漏；

3、門窗變形就會在使用了一段時間后出現漏風現象，如果材質過次還會出現無法開啟和關閉等問題；

4、墻皮的脫落是由于墻體內部各砌塊、層面連接的不好，在壓力和溫度作用下形成了中空，導致墻體抗壓能力降低，表面粉刷層較易脫落，若墻面粉刷材料過次，粉刷又不合要求，即使沒有空鼓的情況下也會出現粉刷層脫落。

5、墻面空鼓會造成一系列的開裂、脫落等現象，地面空鼓也會影響地磚松動而斷裂。

驗出的毛坯房問題，多數業主同物業或開發商協商之后，都會得到滿意解決，但有些物業或開發商協商后不能及時處理，會采取糊弄、托延的辦法，讓業主通過圖蒙混過去，不放心的可以找驗房公司驗房師需要再次登門驗收。

四、毛坯房驗出問題由誰解決？

鑒于毛坯房存在的種種問題，首先要考慮你對這樣的問題是否可以接受，當然要以能解決出現的問題為前提。然后及時向售樓部門以書面的形式指出房屋問題所在，要求對其在指定期限內予以整改。要對整改后的房子再次驗收，避免因施工而產生新的問題當時沒有發現。在對于開發商無力解決的問題，要請具有專業知識的人進行合理評估，提出索賠減少損失。

五、不驗收毛坯房有什么后果？

會有業主圖省事又或因沒經驗，沒有對毛坯房進行必要的新房驗收，后果就是本來應由開發商承擔的賠償費用，要由自己承擔了；二是有個別裝修公司趁機鉆空子，獅子大開口，小題大做從而增加預算投入；三是會由于自己施工使有些設施與整體設施不配套，達不到設計要求，比如：暖氣改造后不熱，窗子封閉不嚴、漏風，水路改造后壓力不足等等。

六、整改后的毛坯房如何驗收？

對于整改后的毛坯房驗收，要將原要求整改的各項問題進行逐項核對，看其是否真的對其整改了，同時還要仔細觀察是否因整改施工時使原有沒有問題的部分出現了新問題，通常在墻面、棚面修復時易發生這類問題，再就是開發商也無力解決的個別問題，提出索賠以備下一步在裝修時支出這部分費用解決問題。

專業驗房公司可以提供直接服務給業主，確保了服務質量和誠信。也使業主有了房屋質量的專業支持，保證了在信息上與開發商的對等。