啄屋鳥驗房監理-武漢裝修監理

查驗內容

備注說明

1.入戶門

（1）檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準；

（2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象；

（3）檢查門扇安裝是否垂直；

（4）檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全；鉸鏈有無明顯銹蝕；門框安裝是否垂直；（若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量）

（5）檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響；關閉是否嚴密；

（6）檢查鎖具、執手安裝是否牢固；鎖舌使用功能是否正常；

（7）檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；

（8）檢查門開啟時，執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象；

對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

2.強弱電

（1）檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數；

（2）檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常；安裝是否垂直；

（3）檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

（4）檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全；

（5）檢查室內有無通電；

（6）檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；

（7）檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致；

驗房前先要確保強電井沒有上鎖，對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

3.給排水

（1）檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象；記錄水表讀數；

（2）測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；（要求有適合上水壓表的接口）

（3）測試所有地漏是否通暢；

（4）檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；

（5）檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；（同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查）；

（6）檢查給水點的數量是否滿足合同附件四的要求；

（7）檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置；

驗房時要求水表箱井沒有上鎖，對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

4.陽臺欄桿

（1）檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求；

（2）檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求；

（3）檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；

（4）檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；

（5）檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；

（6）檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求；

對照合同并結合實際交付標準進行驗房。

5.安全玻璃

（1）檢查門窗玻璃是否按規范要求使用了鋼化玻璃；

6.廚房

（1）檢查門洞尺寸是否符合規范要求；

（2）檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；

（3）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

（4）檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求；

（5）檢查煙道孔、止回閥是否齊全；檢查煙道表面有無裂紋；

（6）檢查天棚質量；

（7）檢查樓地面質量；

墻面質量、門窗質量；開間構件大小頭按要求檢查

7.衛生間

（1）檢查門洞尺寸是否符合規范要求；

（2）檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求；

（3）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

（4）檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規范設置，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋；

（5）檢查衛生間地面滲漏情況；（需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開）

（6）檢查天棚質量；

墻面質量、門窗質量；開間構件大小頭按要求檢查

8.墻面

（1）檢查墻面是否存在大面積空鼓現象；有無明顯裂紋；墻面垂直度；

（2）平整度，陰陽角方正（毛坯房不作為主控項目）；

（3）檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；

（4）檢查外墻有無水漬（建議下大雨后檢查）；

9.天棚

（1）檢查天棚有無明顯裂紋（主控項目）；平整度；銹點；

10.樓地面

（1）檢查地面是否存在大面積空鼓現象；有無明顯裂紋、起砂現象；

（2）檢查平整度，水平度；

11.門窗

（1）檢查窗臺高度（護欄安裝）；

（2）外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

（2）門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條；

12.

幾何尺寸

（1）檢查有無房間不方正，

（2）檢查凈高差（每個房間測量4～5個點）極差是否在允許范圍；

（3）檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況；

13.空調孔

空調機位

（1）檢查空調孔、空調機位是否預留合理；

14.說明

1.業主委托驗房應提供《商品房買賣合同》、《竣工面積實測表》等文件。

2.業主應按照本網站提示提前做好相關準備工作，以方便我們完成驗房工作。

3.驗房內容以上表為準，因實際交付標準和客觀條件制約無法查驗的項目，請業主予以理解和支持，驗房收費標準不予優惠。

4.面積測量不在驗房服務項目中，如業主有需要可聯系有資質的測繪單位。

5.業主如需要其他服務如結構檢測、裝修監理、空氣檢測等可另簽訂委托協議。

項目

查驗內容

備注說明

1.成品門

（1）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、錘印等影響美觀的現象；

（2）檢查門扇上下口有無漏刷油漆；

（3）檢查門套表面是否有劃痕、碰傷、錘印等影響美觀的現象；

（4）檢查門套線安裝是否嚴密，牢固；

（5）檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響；關閉是否嚴密；

（6）檢查鎖具、執手安裝是否牢固；鎖舌使用功能是否正常；

（7）檢查門吸、限位功能是否正常，鉸鏈合頁安裝牢固，功能正常；

對照合同進行查驗

2.吊頂工程

（1）檢查吊頂與無明顯裂紋；

（2）檢查飾面板的外觀，是否潔凈，有無色差；安裝是否嚴密；

（3）檢查飾面板燈具、煙感等設備周圍交接處是否嚴密；

對照合同，結合吊頂工藝查驗

3.墻面、頂面乳膠漆工程

（1）檢查有無漏涂、露底、刷紋、起皮、掉粉、污染等影響美觀的現象；

（2）檢查有明顯裂紋現象；檢查平整度；

（3）檢查陰陽角是否順直、垂直；

4.壁紙裱糊工程

（1）檢查有無霉變、漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊影響美觀的現象；

（2）檢查墻紙拼縫是否明顯；

5.木器制作工程（鞋柜、衣柜等）

（1）檢查柜門、柜體、抽屜表面有無劃傷、污染等影響美股的現象；

（2）檢查柜體拼接是否嚴密；

（3）檢查各部位開關是否靈活，回位是否正確；

（4）檢查五金件是否安裝牢固，螺釘是否齊全，有無銹蝕現象；

6.墻地磚鋪貼（部分為石材）

（1）檢查墻地磚的空鼓范圍、空鼓率是否滿足規范要求；

（2）檢查墻地磚有無開裂、缺楞掉角、污染、色差等現象；

（3）檢查墻地磚鋪貼是否平整；勾縫是否飽滿；

（4）檢查地磚坡向是否正確；

（5）檢查墻磚鋪貼是否垂直；

7.木地板安裝

（1）檢查地板表面有無明顯劃痕、損傷等影響美觀的現象；

（2）檢查地板鋪裝是否牢固，有無明顯松動現象；

（3）檢查地板中有無灰塵未清理潔凈；

（4）檢查踢腳線安裝是否牢固，接縫是否嚴密；

8.廚房設備安裝（櫥柜及電器）

（1）檢查柜門、柜體、抽屜表面有無劃傷、安裝是否牢固、齊平；開關是否靈活，回位正確；

（2）檢查鉸鏈五金安裝牢固、螺釘齊全、無銹蝕；

（3）檢查臺面表面是否光滑、潔凈；有無裂紋、劃傷、污染；封膠是否飽滿；

（4）檢查臺盆及龍頭，要求供水正常，無漏水，排水通暢，安裝牢固；角閥軟管不漏水；

（5）檢查配套的煙機、灶具功能是否正常；

（6）檢查附帶的冰箱、熱水器、微波爐等功能是否正常；

結合具體項目及客觀條件檢查

9.衛浴設備安裝

（1）檢查浴霸各功能是否正常；

（2）檢查沐浴間隔斷玻璃規格、厚度是否滿足要求；玻璃有無劃痕、爆邊等質量缺陷；封膠是否嚴密；門使用是否正常；五金配件是否齊全牢固；

（3）檢查等電位是否端子齊全，正確接線；

（4）檢查毛巾桿、紙巾架是否安裝水平牢固；

（5）檢查面盆、浴缸、龍頭、花灑等安裝牢固，供水正常，無漏水，排水通暢；

（6）檢查化妝柜，面盆柜的柜體制作安裝是否符合要求；

（7）檢查銀鏡有無污染、裂紋、爆邊、缺角等質量缺陷，安裝牢固、水平；

（8）檢查地漏配件是否齊全，有無堵塞、下水不暢現象；

（9）檢查便器供水是否正常，有無漏水、排水不暢現象；座便器安裝要求牢固，螺栓孔要封膠；

10.電器配置

（1）檢查房間附送的空調系統、采暖系統（檢查有局限）、洗衣機、電冰箱、熱水器等電器是否正常；

11.品牌、規格核對

（1）對照合同附件的約定，檢查交付的潔具等主材品牌、規格、級別等是否與合同約定一致；

對照合同檢查

14.說明

1.業主委托驗房應提供《商品房買賣合同》、《竣工面積實測表》等文件。

2.業主應按照本網站提示提前做好相關準備工作，以方便我們完成驗房工作。

3.驗房內容以上表為準，因實際交付標準和客觀條件制約無法查驗的項目，請業主予以理解和支持，驗房收費標準不予優惠。

4.面積測量不在驗房服務項目中，如業主有需要可聯系有資質的測繪單位。

5.業主如需要其他服務如結構檢測、裝修監理、空氣檢測等可另簽訂委托協議。

6.裝修房驗房時不做隱蔽工程拆除等破壞性檢查。